IT產業帶動寫字樓市場租賃需求,產業物流凈吸納量再創新高

發布時間:2020-04-02 08:00:00

IT業帶動寫字樓市場租賃需求;2018年工業物流地產凈吸納量創15年新高

IT業帶動寫字樓市場租賃需求;2018年工業物流地產凈吸納量創15年新高

天津,2018年1月16日–仲量聯行天津分公司董事總經理邁克爾哈特(Michael Hart)表示:“由于優質辦公樓的大量供應,優質租戶有更多的擴張和搬遷機會?!?。與此同時,郊區零售業蓬勃發展,越來越多的購物中心位于非核心區。就工業物流房地產而言,電子商務、第三方物流公司和零售業仍是主要需求來源。隨著政策的收緊,開發商減少了高端住宅的供應,均價平穩波動。

餐飲及兒童相關品牌的租賃業績持續強勁,特別是在新興購物中心。目前,和悅匯項目約一半的租戶是餐飲業,另一個主要租戶是兒童藝術中心。電子行業的門店數量正在迅速增長,比如小米、華為和微軟。本季度,華為在江景廣場和天津中冶、悅匯新開了兩家門店,面積約400***。此外,國內家居品牌也在不斷擴張,如綠黨和funlink。

預計2019年將新增7個項目,供應面積36萬***。除保利在和平區的項目外,其余均位于非核心區,這將導致平均租金略有下降。仲量聯行天津分公司零售房地產部總監尹蔚靜表示:“2019年的社區購物中心正在擴張,雖然規模不大,但能夠吸引和滿足周邊家庭的需求”

預計2019年物流市場供應將繼續增長,計劃完成8個非保稅物流項目”電子商務、零售和物流公司將繼續推動需求增長,”仲量聯行天津分公司工業地產部主任高云鵬表示,“北京和廊坊缺乏新的物流空間,導致租賃需求引入天津。我們相信,不斷增長的需求將有助于吸收新的供應”

在政策影響下,預計2019年物價將保持穩定。2019年年中被壓抑的需求將導致銷量小幅增長。此外,隨著一手房與二手房價格差距的縮小,一手房的需求也會隨之上升。


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